2322 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 88,1 m² · constr. 2012 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526383844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068526383844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 148 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 272 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 114 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 322 099 $ Poids 93 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 513 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 550 $ Poids 91 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 788 $ Poids 91 % |
| 6 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 989 $ Poids 91 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 74 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 664 $ Poids 88 % |
| 8 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 126 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 229 413 $ Poids 84 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 475 $ Poids 82 % |
| 11 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 568 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 390 314 $ Poids 81 % |
| 12 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 301 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 439 514 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.