2304 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 90,4 m² · constr. 2013 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526383868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068526383868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 179 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 276 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 669 $ Poids 95 % |
| 3 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 128 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 485 $ Poids 95 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 486 $ Poids 92 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 375 144 $ Poids 91 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 114 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 233 460 $ Poids 91 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 837 $ Poids 90 % |
| 8 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 355 855 $ Poids 89 % |
| 9 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 31 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 517 $ Poids 87 % |
| 10 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 399 $ Poids 83 % |
| 11 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 222 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 358 $ Poids 81 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 419 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.