2296 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 88,4 m² · constr. 2013 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526383869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068526383869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 187 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 273 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 133 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 516 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 165 $ Poids 91 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 88 % |
| 8 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 113 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 230 981 $ Poids 85 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 351 933 $ Poids 83 % |
| 10 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 390 931 $ Poids 82 % |
| 11 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 641 $ Poids 82 % |
| 12 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 765 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.