2262 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526384869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068526384869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 271 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 202 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 323 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 035 $ Poids 89 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 775 $ Poids 89 % |
| 6 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 440 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 843 $ Poids 87 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 708 $ Poids 87 % |
| 8 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 358 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 515 273 $ Poids 85 % |
| 9 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 40 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 408 $ Poids 83 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 920 $ Poids 82 % |
| 11 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 146 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 318 $ Poids 80 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 350 892 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.