2280 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526384934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068526384934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 230 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 271 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 168 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 72 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 368 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 28 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 451 $ Poids 87 % |
| 7 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 513 150 $ Poids 87 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 477 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 388 254 $ Poids 86 % |
| 9 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 10 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 186 $ Poids 83 % |
| 10 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 127 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 229 370 $ Poids 81 % |
| 11 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 613 $ Poids 81 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 349 384 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.