2254 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526385880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
94068526385880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 429 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 321 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 283 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 265 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 588 $ Poids 81 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 463 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 359 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 214 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 378 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 428 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 58 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 61 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 963 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.