2273-2275 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526387034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
94068526387034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 391 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 145 545 $ Poids 77 % |
| 3 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 351 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +15 008 $ | 390 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 417 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 556 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 713 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 045 $ Poids 51 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 944 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −54 224 $ | 644 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −62 662 $ | 816 340 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.