2271 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 227,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526387298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
94068526387298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 569 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 136 $ Poids 34 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 717 097 $ Poids 29 % |
| 3 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 142 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 589 754 $ Poids 27 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 670 $ Poids 20 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 644 552 $ Poids 17 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 743 796 $ Poids 17 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 652 654 $ Poids 14 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 867 441 $ Poids 13 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 604 969 $ Poids 12 % |
| 10 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 742 714 $ Poids 11 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 492 970 $ Poids 10 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 503 591 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.