2255 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526388128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068526388128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 654 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 384 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 421 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 480 656 $ Poids 62 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 587 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 433 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 538 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 388 386 $ Poids 61 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 499 313 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.