2251 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526388726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068526388726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 414 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 153 458 $ Poids 58 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 473 $ Poids 34 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 340 $ Poids 21 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 611 787 $ Poids 20 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 142 $ Poids 19 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 724 133 $ Poids 18 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 384 879 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.