2232 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 101,5 m² · constr. 1995 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526389099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068526389099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 56 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 092 $ Poids 100 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 262 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 462 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 644 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 498 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 991 $ Poids 78 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 470 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 760 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −22 724 $ | 225 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 755 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 425 369 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.