2247 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 129,9 m² · constr. 1990 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526389361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068526389361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 223 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 350 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 398 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 587 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 554 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 897 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 784 $ Poids 53 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 598 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 475 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 133 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 487 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 181 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 520 523 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.