2245 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 243 m² · constr. 2023 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526389433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
94068526389433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 452 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 755 155 $ Poids 32 % |
| 2 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 168 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 629 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 816 688 $ Poids 29 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 741 373 $ Poids 22 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 841 077 $ Poids 15 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 687 253 $ Poids 15 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 590 $ Poids 9 % |
| 8 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 722 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 909 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.