4033 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 103,1 m² · constr. 2013 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526391138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
94068526391138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 263 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 249 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 100 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 559 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 40 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 160 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 296 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 205 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 337 $ Poids 70 % |
| 11 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 370 114 $ Poids 69 % |
| 12 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 588 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.