2371 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 63,3 m² · constr. 2013 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526392474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068526392474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 335 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 417 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 13 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 238 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 922 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +24 730 $ | 279 255 $ Poids 41 % |
| 5 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 192 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 055 $ Poids 29 % |
| 6 | 2281, rue du Saphir, Saguenay 2024-06-03 · 204 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 871 $ Poids 21 % |
| 7 | 2248, rue des Coudriers, Saguenay 2024-06-14 · 862 m · Vendu 323 000 $ (4 425 $/m²) 73 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 380 921 $ Poids 14 % |
| 8 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 001 $ Poids 10 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 397 738 $ Poids 9 % |
| 12 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 445 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.