3125 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 162,9 m² · constr. 1908 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526393099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068526393099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 284 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 300 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 128 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 895 $ Poids 53 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 967 $ Poids 47 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 973 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 978 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 006 $ Poids 32 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 664 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 367 349 $ Poids 32 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 896 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 859 $ Poids 29 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 902 $ Poids 28 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 826 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.