2303 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526393468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068526393468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 278 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 183 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 329 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 526 338 $ Poids 93 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 377 606 $ Poids 93 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 985 $ Poids 92 % |
| 6 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 13 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 92 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 174 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +1 196 $ | 235 108 $ Poids 88 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 664 $ Poids 87 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 358 478 $ Poids 86 % |
| 10 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 393 814 $ Poids 80 % |
| 11 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 230 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +5 897 $ | 633 396 $ Poids 80 % |
| 12 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 509 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.