2301 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 82 m² · constr. 2014 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526393469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068526393469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 498 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 322 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 82 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 377 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 359 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 226 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 5 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 119 $ Poids 79 % |
| 9 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 373 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 428 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 185 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 314 907 $ Poids 78 % |
| 11 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 116 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 417 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 539 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.