2311 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 80,3 m² · constr. 2013 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526393497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068526393497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 514 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 374 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 128 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 317 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 369 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 422 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 354 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 75 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 216 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 261 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 23 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 181 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 71 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 92 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 078 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.