2341 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 98,1 m² · constr. 2012 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526393510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94068526393510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 203 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 241 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 188 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 287 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 992 $ Poids 90 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 180 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 338 887 $ Poids 86 % |
| 8 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 157 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −2 948 $ | 650 256 $ Poids 84 % |
| 9 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 174 $ Poids 83 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 359 605 $ Poids 81 % |
| 11 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 350 $ Poids 80 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 473 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.