2261 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 71,5 m² · constr. 2013 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526394579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068526394579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 108 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 340 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 441 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 680 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +24 730 $ | 293 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 356 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 237 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 310 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 717 $ Poids 49 % |
| 9 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 425 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 401 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 964 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 544 $ Poids 42 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 503 $ Poids 35 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 219 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.