2228 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 86,6 m² · constr. 2014 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526395246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
94068526395246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 345 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 368 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 330 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 275 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 322 629 $ Poids 89 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 462 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 156 $ Poids 89 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 157 $ Poids 87 % |
| 8 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 256 $ Poids 84 % |
| 9 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 841 $ Poids 83 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 514 408 $ Poids 82 % |
| 11 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 215 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 946 $ Poids 78 % |
| 12 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 435 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 439 936 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.