2247-2253 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 226,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526395621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
94068526395621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 992 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +39 191 $ | 717 940 $ Poids 26 % |
| 2 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 542 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 613 282 $ Poids 24 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 763 827 $ Poids 18 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 239 $ Poids 12 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 788 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 692 588 $ Poids 8 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 918 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 644 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 679 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 3399, Rue du Muguet, Saguenay 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 469 $/m²) 194 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.