2235 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 81,5 m² · constr. 2015 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526395685000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068526395685000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 344 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 376 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 407 $ Poids 78 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 363 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 266 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 150 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 417 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 472 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 429 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 300 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 315 592 $ Poids 74 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 327 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.