3147 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
537 400 $
Autre · 3 139 $/m² · 171,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 406 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526396040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
68551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
94068526396040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 328 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 341 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 157 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 2190-2192, rue St-Jude, Saguenay 2025-06-19 · 654 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 2945-2549, rue Saint-Patrick, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 396 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 2157, rue des Hydrangées, Saguenay 2026-08-05 · 876 m · Vendu 610 000 $ (3 078 $/m²) 198,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 629 451 $ Poids 48 % |
| 7 | 2143-2147, rue St-Régis, Saguenay 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 370 100 $ (2 082 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 265 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +37 010 $ | 428 505 $ Poids 46 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 381 $ Poids 37 % |
| 10 | 2238-2242, rue Burma, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 424 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 951 $ Poids 36 % |
| 11 | 2242, rue de l'Ortona, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 721 $/m²) 168,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 270 $ Poids 35 % |
| 12 | 2191, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-15 · 656 m · Vendu 349 500 $ (2 420 $/m²) 144,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 486 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 463 369 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.