Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
261 400 $
Terrain · terrain 182 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 994,7 m²
Frontage
461,7 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ -8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526402893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068526402893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 335 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 66 % |
| 2 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 301 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 186 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 61 % |
| 4 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 590 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 228 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 239 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 848 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 43 % |
| 9 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.