3191 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 124,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526406131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
94068526406131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 200 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 655 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 258 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 831 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 775 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 370 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 792 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 385 013 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.