3192 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 337,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526406226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
94068526406226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 312 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 989 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 362 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 145 107 $ Poids 57 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +123 149 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 800 035 $ Poids 13 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 705 $ · Ajust. âge +44 233 $ | 875 438 $ Poids 13 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 249 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 954 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 825 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 616 397 $ Poids 8 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 977 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +90 498 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 723 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +139 320 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 971 375 $ Poids 6 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 598 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 868 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +120 919 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 043 471 $ Poids 5 % |
| 12 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 650 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −83 649 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 813 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.