2075 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 85,6 m² · constr. 2020 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526408749000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068526408749000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 450 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 816 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 474 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 841 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 490 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 801 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 807 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 476 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 714 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 199 872 $ Poids 60 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 570 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 144 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 982 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 132 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.