3307 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 99,5 m² · constr. 2015 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068526409028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 211 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 392 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 218 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 716 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 507 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 388 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 416 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 314 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 402 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 921 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +36 933 $ | 501 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 455 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.