2076 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068526409161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 338 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 656 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 503 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 370 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 298 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 833 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 899 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 792 $ Poids 61 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 929 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 737 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 923 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 435 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 654 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 837 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.