2068 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 159,7 m² · constr. 2010 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
94068526409193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 309 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −37 597 $ | 892 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 352 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −33 890 $ | 707 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 805 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 712 $ Poids 57 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 346 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 495 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 700 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 690 331 $ Poids 51 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 883 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 648 244 $ Poids 46 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 820 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 613 868 $ Poids 41 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 764 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 444 655 $ Poids 34 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 583 367 $ Poids 33 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 437 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 573 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.