2044 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 180 m² · constr. 2012 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
94068526409199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 531 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 825 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 692 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 748 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 851 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 691 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 814 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 445 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 610 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 722 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 307 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 701 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 569 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 653 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 639 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge +12 306 $ | 737 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 026 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.