2060 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 136,9 m² · constr. 2010 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
94068526409235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 370 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −33 890 $ | 649 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 324 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −37 597 $ | 824 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 471 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 386 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 875 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 266 $ Poids 57 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 801 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 570 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 895 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 895 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 736 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 997 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +25 013 $ | 392 767 $ Poids 44 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 681 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 644 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.