2052 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 116,9 m² · constr. 2012 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068526409256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 425 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 453 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 361 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 877 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 688 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 388 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 606 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 400 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 611 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 863 $ Poids 64 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 419 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 958 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 409 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 353 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 862 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 229 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.