2051 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 134,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526409789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
94068526409789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 437 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −30 501 $ | 646 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 394 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 820 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 404 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 806 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 740 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 568 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 826 $ Poids 50 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 874 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 732 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 994 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 391 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 412 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.