3296 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
94068526419104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 617 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 596 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 228 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 665 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 565 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 754 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 745 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 643 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 553 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 384 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 635 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.