3304 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 310,5 m² · constr. 1987 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
94068526419290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 142 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 180 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 621 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 429 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 723 879 $ Poids 32 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 768 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 665 483 $ Poids 29 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 588 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 434 $ Poids 20 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +99 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 818 855 $ Poids 18 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 494 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +136 628 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 821 267 $ Poids 17 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +81 726 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 889 888 $ Poids 14 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 419 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 945 419 $ Poids 10 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 298 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 820 100 $ Poids 9 % |
| 11 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 822 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +111 420 $ · Ajust. âge −39 191 $ | 745 054 $ Poids 8 % |
| 12 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 637 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.