3284 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
94068526419419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 593 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 168 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 362 $ Poids 69 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 553 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 469 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 321 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 586 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 438 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 528 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 877 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 361 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 120 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 730 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 597 158 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.