3303 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 208 m² · constr. 1988 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068526419540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 543 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 652 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 326 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 668 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 628 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 574 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 509 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 603 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 515 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 661 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 507 $ Poids 52 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 791 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 568 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 781 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 798 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.