3295 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 199,9 m² · constr. 1987 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068526419704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 610 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 466 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 321 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 651 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 594 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 525 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 608 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 590 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 562 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 441 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 670 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 023 $ Poids 51 % |
| 11 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 552 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 649 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 772 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 093 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.