3281 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
94068526419836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 371 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 166 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 774 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 601 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 589 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 346 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 594 584 $ Poids 67 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 487 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 535 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 125 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 789 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 605 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.