3277 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068526419997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 376 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 157 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 572 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 609 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 343 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 602 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 505 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 543 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 363 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 800 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 613 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 119 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.