2077 Boulevard RENE-LEVESQUE app. 104 app. 104 · Saguenay
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 58 m² · constr. 1994 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 103 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526426681200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
94068526426681200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 786 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 704 m · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 303 281 $ Poids 23 % |
| 3 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 748 m · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 313 514 $ Poids 23 % |
| 4 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 310 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 548 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 393 $ Poids 18 % |
| 6 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 548 m · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 293 294 $ Poids 16 % |
| 7 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 365 232 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.