3245 Rue PENSEES · Saguenay
Valeur estimée
601 700 $
Autre · 366 $/m² · 1 641,9 m² · constr. 1994 · terrain 9 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 641,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 196,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 689 400 $
Rôle antérieur 2 396 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526427901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
1 996 400 $
Rôle antérieur
2 396 700 $
ID provincial
94068526427901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 222 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 2 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 535 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 61 % |
| 3 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 571 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 739 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 699 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 792 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 852 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 774 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 879 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 831 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 40 % |
| 12 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-08-15 · 831 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.