3265 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526429529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068526429529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 161 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 455 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 324 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 309 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 625 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 440 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 46 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 255 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 467 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 81 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 784 $ Poids 65 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 964 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 436 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.