3028 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 245,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 360 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526433565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
94068526433565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 050 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 649 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 720 389 $ Poids 49 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −64 647 $ | 632 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 594 736 $ Poids 39 % |
| 4 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 199 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 671 652 $ Poids 34 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 902 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 736 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 623 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 580 327 $ Poids 26 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 488 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +71 990 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 687 322 $ Poids 15 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 625 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 795 678 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.