3032 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526433591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
94068526433591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 615 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 607 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 673 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 768 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 369 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 390 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 360 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 864 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 360 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 976 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 569 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 476 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.