2103 Boulevard RENE-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 77,4 m² · constr. 2014 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526436619600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068526436619600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 774 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 399 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 893 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 438 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 851 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 448 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 682 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +24 730 $ | 303 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 860 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 948 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 436 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 191 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 454 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 534 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 379 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.