3214 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 225 m² · constr. 1998 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526440579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94068526440579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 832 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 702 210 $ Poids 49 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 571 $ Poids 40 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 127 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 668 082 $ Poids 40 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −37 427 $ | 630 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 729 156 $ Poids 34 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 719 $ Poids 28 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 850 209 $ Poids 25 % |
| 9 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 401 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 579 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 483 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 727 196 $ Poids 23 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 812 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.